「実家を相続したけど、どうしよう…。」
と、実家の相続問題で悩みを抱えている人が増えています。
実家を相続したもののどうすればいいか分からず放置するひともいますが、
実家を維持するには年間平均45万円以上もかかると言われています。
さらに、実家を放置していると
国の法律で固定資産税が6倍に跳ね上がることもあります！
問題だらけの実家の相続問題を円満解決するために、必ずやるべきことを紹介しますね！
実家の相続問題を解決するためにやるべきこと
それは、相続する前に実家の値段を調べることです。
ほとんどの人が実家の値段を調べずに相続をして、後から売れないと悩んでいます。
相続する前に実家の値段がわかれば、売ったほうがいいのか、相続放棄をしたほうがいいか分かりますよね。
高い値段がつけば、相続する前に売って現金化すれば相続税対策にもなります。
実家の値段をすぐに調べる方法とは？
最近は、家(戸建)・マンションを売却する際に「不動産一括査定サイト」を利用するひとが増えています。
「不動産一括査定サイト」は一括で複数の不動産会社に査定額を出してもらえるので、複数社の査定結果を手軽に比較することができ、その中での最高額を知ることができます。
査定サイトによって得意な地域があるので、できれば売却予定の地域に強いところで一括査定をしたいですよね。
関東圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)と大阪府に強いのが「いえカツLIFE」という不動産一括査定サイトです！
査定を依頼したからといって必ず売る必要はなく、将来に備えて売却価格を把握しておくことが大切です。
相続する準備をせずに実家を相続してしまって売れない、となる前に実家の売却額を調べてみてください！
「いえカツLIFE」の特徴は？
不動産会社ごとに得意な地域・物件が違うので、不動産会社や物件の組み合わせによって数百万円の違いがでることも珍しくありません。
査定価格もさることながら、その価格の根拠も大変重要なのです。
超厳選500社提携で最高価格がわかる！
不動産会社の得意とする物件はさまざまです。
売りたい物件と実績豊富な「超厳選500社」をマッチングしてくれて、
最大6社で比較できるから最高価格が見つかります！
「いえカツLIFE」 －3つのポイント－
｢いえカツLIFE｣は高度な専門知識をもつ不動産会社を厳選して提携しています。
一般的な不動産物件から、専門知識が必要な不動産物件まで、まとめて査定価格を取り寄せることができます。
「いえカツLIFE」 －利用者の声－
「いえカツLIFE」 －選べる3つの査定バリエーション－
査定プランは「仲介」「業者買取」「リースバック」の3つがあります。
最高額を狙うならやはり「仲介」がよいですし、できるだけ早く売却したいなら「業者買取」、売却後も住み続けたいなら「リースバック」となります。
売却方法ごとに｢査定価格｣と｢売却期間｣が比較できる
各売却方法にはそれぞれメリット・デメリットがありますので、それぞれの特徴を解説しますね。
とにかく高く売却したい方にオススメ！
不動産会社が営業活動を通じて買主を探します。
仲介手数料は法定上限金額が3%+6万円＋消費税に一律で定められているため、より高い価格で売買を仲介することが不動産会社の収益にプラスに作用します。高く売却したい意識は強いと言えるでしょう。
買主が見つからない限り売却が出来ないため、一定の期間を覚悟する必要があります。また、買主との交渉になりますので必ずしも査定評価額で売却できるとは限りません。
とにかく早く確実に売却したい方にオススメ！
不動産会社が直接買い取ります。
買主が不動産会社になりますので、早く確実に査定評価額で売却することができます。仲介手数料は発生しません。
買取り不動産会社は売買差益で収益を上げますので、高く転売することに加えて、安く買い取ることでも収益になります。その場合は売主との利益相反が生じます。
売却後も今の物件に住みたい方にオススメ！
売却した不動産の買主とリース契約を結び、賃料を支払うことで売却した不動産に住み続ける方法です。
売却した際は買取代金が一括で支払われるため、ローン一括返済や、まとまった現金が必要な時に有効です。また、将来的に買い戻すこともできます。
融資までに一定の期間が掛かります（1週間〜1ヵ月程度）売却価格が住宅ローンの残債より高くないと利用ができません。またリース料（賃料）が周辺の相場よりも高くなることがあります。
「いえカツLIFE」 －利用の流れ－
売却方法や不動産の情報を入力します。
この情報を元に各売却方法に特化した不動産会社が査定額を算出します。
電話番号、メールなどの連絡先を入力します。
入力した連絡先に、不動産会社が算出した査定額が通知されます。
不動産会社から審査結果の連絡が届きます。
査定額と売却方法の特徴を徹底的に比較しましょう！
「いえカツLIFE」のサービスは、完全無料で簡単に利用できます！
「いえカツLIFE」 －よくある質問－
A：一括査定サービスは全て無料で利用できます。不動産売却を検討しているなら、気軽に活用してみましょう。
A：将来を考えた相談も柔軟に対応してくれます。査定価格次第で売却を判断するひとも多いので、売却の時期が決まっていなくても利用できます。
A：初回法律相談は無料で対応してくれます。
A：申し込みフォームの相談内容欄に、査定を知られたくない旨と希望の連絡先、連絡方法、時間帯などを記入すれば、その内容に従って不動産会社の担当者が連絡してくれるので家族に知られずに利用できます。
相続する準備をせずに実家を相続してしまって売れない、となる前に実家の売却額を調べておきましょう！